Aankoop
Uw eigen
aankoopmakelaar in Emmen
Uw keuze voor een woning kan
grote gevolgen hebben voor de toekomst. Een miskoop of financiële misser is geen
optie. Teveel betalen voor een woning evenmin. Juist daarom raden we u aan een
aankoopmakelaar in te schakelen. Hij zorgt ervoor dat u de juiste prijs voor de woning
betaalt, onder gunstige voorwaarden en dat u achteraf niet met
gebreken aan de woning wordt geconfronteerd. Een goede aankopend makelaar
verdient zich normaliter ruimschoots terug door hem de onderhandeling
te laten doen.
Goede
investering
Een huis kopen is een ingrijpende
gebeurtenis. Talrijke vragen moeten worden opgelost. Is de woning, mede gezien
de locatie, de investering waard? Wat is een goed bod en hoe te handelen
als er meer kapers op de kust (b)lijken te zijn? Vertoont de woning
gebreken en wie onderzoekt dit? Wat houden ontbindende
voorwaarden precies in?
Een aankopend makelaar kan veel voor
zijn cliënten betekenen en voorkomt dat iemand een 'kat-in-de-zak koopt'. Kopers
betalen nog te vaak te veel voor de woning van hun dromen, waardoor die droom in
een nachtmerrie kan veranderen. Een huis aankopen vereist markkennis en
vakmanschap. Een aankopend makelaar weet wat een huis echt waard is, neemt u een
hoop werk uit handen en helpt u om risico’s uit te sluiten. Daarnaast beheerst
hij het spel van onderhandelen tot in de puntjes. Neemt u een aankopend makelaar
in de arm, dan kunt u de courtage meefinancieren samen met de koopsom van de
woning en de ‘kosten koper’.
Budgetteren
en hypotheek
Ga
van te voren met een betrouwbare hypotheekadviseur
om de tafel zitten om uw budget vast te stellen en financiële tegenvallers te
voorkomen. Houd er rekening mee dat u ook geld kwijt bent aan zaken als
‘kosten koper’ - al gauw 10% van de koopsom - de inrichtingskosten van uw nieuwe
woning, een eventuele verbouwing en de verhuizing. U kunt de
inrichtingskosten aanzienlijk verlagen door gordijnen of andere
roerende zaken tegen een zacht prijsje over te nemen.
Financieel
en fiscaal advies
We brengen u graag in contact met het
onafhankelijke adviesbureau Boudesteyn & Partners, dat zich heeft
gespecialiseerd op financieel en fiscaal gebied. Het kantoor is in het
bezit van het 'Keurmerk Financiële Dienstverlening'. Circa 600 kantoren, slechts
5% van het totaal, mogen dit keurmerk dragen. Boudesteyn
& Partners staat in de Top 10 van beste hypotheekbureaus in
Nederland!
Boudesteyn & Partners adviseert u
geheel vrijblijvend en kosteloos, gedurende het hele aankooptraject. Van de
eerste oriëntatie tot het bezoek aan de notaris. Van de taxatie tot en met het
invullen van de belastingpapieren. Maar ook daarna houdt Boudesteyn &
Partners u op de hoogte en ontvangt u waardevolle adviezen die u veel geld
zullen besparen. Er wordt niet alleen gekeken naar uw huidige situatie,
maar ook aandacht besteed aan eventuele gezinsuitbreiding, uw plannen voor de
komende jaren en uw pensioen.
Belangenbehartiging
door aankopend makelaar
Veel kopers gaan ervan uit dat de
verkopend makelaar ook hun belangen kan behartigen, maar dit is een wijd
verbreid misverstand. De verkopend makelaar mag uitsluitend de belangen van de
verkoper behartigen. Laat u daarom altijd professioneel begeleiden door een
eigen makelaar en laat de zware onderhandelingen aan hem over. En neem de tijd
voor een weloverwogen beslissing. Dat voorkomt juridische en financiële
problemen.
Onderzoek
De aankopend makelaar is bekend
met de plaatselijke situatie. Hij bestudeert het bestemmingsplan, zoekt uit hoe
lang de woning in de verkoop staat en voor welk bedrag vergelijkbare woningen
van de hand zijn gegaan. Hij onderzoekt de bouwkundige staat van de woning en
gaat na of er een bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig is. Is de
woning goed onderhouden? Is er asbest in de woning verwerkt? Hoe ziet
het schilderwerk er uit? Allemaal factoren die de uiteindelijke prijs van
een woning sterk beïnvloeden. Bedenk dat herstelreparaties geld kosten.
Vervolgens bespreekt de aankopend
makelaar met u wat de financiële consequenties zijn wanneer u tot
aankoop van de woning zult overgaan. Door een goed onderhandelingsresultaat
kunt u vele duizenden euro’s besparen.
Bouwtechnische
Keuring
Bij het
kopen of verkopen van een woning is veel geld gemoeid. U gaat voor jaren
financiële verplichtingen aan. Voor zowel de koper als verkoper is het
belangrijk om een goede koop te realiseren. Zeker bij oudere woningen weet u
nooit honderd procent zeker wat u aankoopt. Vandaar dat we onze cliënten sterk
aanbevelen een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Een bouwtechnische
keuring is de enige manier om meer zekerheid te krijgen over de vraag wat de
bouwkundige staat van de woning is, welke gebreken er eventueel zijn en of er
achterstallig onderhoud is.
Bij een bouwtechnische keuring
bekijkt en beoordeelt een ervaren en goed opgeleide bouwkundig inspecteur alle
bouwdelen van de woning en eventueel ook de bijgebouwen. Helaas kan de visuele
inspectie of ‘röntgenfoto’ van het huis niet ieder gebrek opsporen, omdat de
inspecteur geen onderdelen mag verwijderen om achterliggende constructies te
bekijken. De keuring geeft wel een goed beeld van de algemene staat van de
woning. Daarbij wordt rekening gehouden met bouwjaar, bouwwijze, uitvoering en
bijvoorbeeld verouderingsprocessen. Waar geen oordeel mogelijk is of waar een
sterk vermoeden is van verborgen gebreken, wordt advies gegeven voor aanvullend
onderzoek door een gespecialiseerd bedrijf.
Na maanden, misschien tijdens een
verbouwing, kan zich toch een verborgen gebrek openbaren. Denk bijvoorbeeld aan
hout- of betonrot of problemen met de fundering of het dak. Als binnen vijf jaar
na de koop zo’n gebrek zich openbaart, kan de schade soms worden geclaimd bij de
verkopende partij, die echter lang niet altijd in staat is te betalen. Wie geen
enkel financieel risico wil lopen, kan een Huisgarantieverzekering afsluiten.
Overigens voldoen zowel de koper als verkoper vrijwel volledig aan hun
wettelijke verplichting als er een objectief en onafhankelijk keuringsrapport is
opgesteld.
Meldingsplicht
Het is goed te weten dat het
de plicht van de verkoper is te wijzen op de eventuele gebreken aan de woning.
De overheid heeft wettelijk geregeld dat koper en verkoper verplichtingen hebben
ten opzichte van elkaar. De koper moet actief op zoek gaan naar informatie over
de te kopen woning en de verkoper is verplicht alles over de woning te vertellen
wat hij weet. Volgens de wet moet een woning voldoen aan de verwachtingen die de
koper op grond van de koopovereenkomst mag hebben. Wordt hieraan niet voldaan,
dan moet de verkoper de schade in principe vergoeden. Blijft natuurlijk de vraag
welke verwachtingen een koper mag hebben gezien de ouderdom en staat van de
woning en de aankoopprijs van de woning. Verder zal de rechter bij een geschil
uitzoeken welke meldingen er bij de koop van de woning zijn gedaan en of er een
bouwkundig onderzoek heeft plaatsgevonden.
U kunt uw aankopend makelaar opdracht
geven het onderzoekswerk doen. Dat ontslaat de verkoper overigens niet van de
plicht eventuele gebreken en bijzonderheden aan de woning aan de aankopend
makelaar te melden. Mochten er achteraf onverhoopt toch geschillen ontstaan, dan
kan de makelaar terugvallen op zijn beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Bezichtiging(en)
en onderhandelingen
Huis & Partners -
Makelaarscentrum Emmen BV doet de bezichtigingen professioneel en in
aanwezigheid van u. Als u een bod laat uitbrengen, bent u nog niet in
onderhandeling. De onderhandelingen beginnen pas als de verkoper reageert met
een tegenbod.
Onderhandelen is écht een vak. We
hebben particulieren tienduizenden euro’s zien mislopen doordat ze de kneepjes
van dat vak niet kenden. Dat is wel een compleet nieuwe keuken of badkamer! Ook
behoeden we u voor ontbindende voorwaarden die heel bindend in uw nadeel kunnen
uitvallen.
De verkoper mag volgens de wet maar
met één partij tegelijk ‘onder bod’ zijn. Anderen mogen de woning ook wel komen
bezichtigen en een bod uitbrengen, maar de verkoper mag daar pas op ingaan als
hij met uw aankoopmakelaar klaar is met onderhandelen. De verkopende makelaar
kan de druk op de potentiële kopers zelfs verhogen door meerdere
belangstellenden uit te nodigen voor een bezichtiging. U bent als koper
aantrekkelijker voor de verkopende partij als u akkoord gaat met de
opleveringsdatum die genoemd wordt. Het liefst wil de verkoper namelijk direct
van zijn oude woning kunnen verhuizen naar zijn nieuwe
huis.
Laat als koper niets los over uw
financiële armslag, maar laat de aankopend makelaar het werk doen.
De
vraagprijs bieden is ook een openingsbod uitbrengen. Een andere potentiële koper
mag rustig meer bieden. Ook mag de verkoper de vraagprijs
verhogen.
Optie
De verkoper en zijn verkopend
makelaar beslissen of ze in het onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen
willen doen. ‘Optie verlenen’ heeft de betekenis van het doen van een toezegging
aan een belangstellende koper. Een aspirant koper krijgt bijvoorbeeld een paar
dagen bedenktijd alvorens een bod uit te brengen. De tussentijd kan hij onder
andere gebruiken om een beter zicht te krijgen op de
financiën.
Koopovereenkomst
Hebt u overeenstemming bereikt
over de aankoopprijs prijs van de woning, dan wordt een voorlopig koopcontract
opgesteld. Daarin staat onder andere vermeld de overeengekomen koopprijs, de
voorgenomen overdrachtsdatum en de eventuele ontbindende voorwaarden met de
datum waarop deze vervallen. Op een aparte lijst staan de roerende zaken die u
als de koper wilt overnemen. De term ‘voorlopig koopcontract’ suggereert een
stukje vrijblijvendheid, maar die is er echter allerminst na ondertekening.
Verbreekt u het contract anders dan op basis van de overeengekomen ontbindende
voorwaarden, dan kost dit meestal 10% van de koopsom.
Tussen de verkoper en koper van een
woning wordt een koopovereenkomst gesloten. De bepalingen daarin kunnen een
grote rol spelen wanneer er een verschil van mening zou ontstaan. De hoofdlijn
in standaardovereenkomsten is dat het risico van verborgen gebreken voor u als
koper is. Bij het ontdekken van een verborgen gebrek kan de verkoper in feite
alleen nog maar worden aangesproken op een gebrek dat het normale gebruik van de
woning verhindert. Het is van groot belang dat een geconstateerd gebrek tijdig
en op de juiste wijze, namelijk in een aangetekend schrijven, wordt gemeld.
Hierbij is het inwinnen van een juridisch advies sterk aan te
raden.
We nemen de voorgestelde
koopovereenkomst nauwkeurig met u door. Daarna wordt de overeenkomst door u en
de verkoper ondertekend.
Drie
dagen bedenktijd
Als koper heeft u het recht om
binnen drie werkdagen en zonder opgaaf van redenen af te zien van de aankoop. U
kunt deze bedenktijd bijvoorbeeld gebruiken voor het laten uitvoeren van een
bouwtechnische keuring. De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper het
voorlopige koopcontract heeft ontvangen.
Algemene
Termijnen Wet
Wanneer de gestelde termijn van
drie dagen bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag
eindigt, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag. Minstens
twee van de drie dagen mogen geen zaterdag, zondag of feestdag
zijn.
Waarborgsom
Meestal moet de koper een
waarborgsom storten van 10% van de koopsom. Dit geeft de verkopende partij meer
zekerheid dat de koper de gemaakte afspraken zal nakomen. In plaats van een
waarborgsom wordt soms ook een bankgarantie afgegeven. Hieraan zijn kosten
verbonden. Wordt er een nieuwbouwwoning gekocht, dan heeft de koper het recht om
een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom in depot te houden bij de
notaris.
Ontbindende
voorwaarden
Voorbeelden van ontbindende
voorwaarden zijn: het rond krijgen van de financiering voor de woning, het
ontvangen van een ‘Nationale Hypotheek Garantie’ (NHG) en het verkrijgen van een
woonvergunning van de gemeente. Doet de koper een beroep op één van de
ontbindende voorwaarden, dan is dat een serieuze zaak. Zo moet de aspirant koper
het niet rond kunnen krijgen van de financiering aantonen met een schriftelijke
afwijzing van minimaal drie hypotheekverstrekkers.
Voorschouw
Kort voor de eigendomsoverdracht
krijgt de kopende partij de gelegenheid om de aangekochte woning samen met de
aankopend makelaar te inspecteren.
Eigendomsoverdracht
Het ondertekenen van de
leveringsakte bij de notaris is het moment dat de woning wordt overgedragen aan
de kopers. Uw persoonlijke makelaar is hierbij aanwezig om u ter zijde te staan.
Nazorg
Wat ons betreft is het
ondertekenen van de leveringsakte niet het einde van de zakelijke relatie met u.
Indien er onverwacht toch problemen ontstaan na de overdracht, kunt u altijd een
beroep op ons doen om u bij te staan.