terug naar het aanbodoverzichtnaar de tekst terug
Valkruid 21, Klazienaveen

Valkruid 21, 7891 WG - Klazienaveen

Zoekt u een betaalbare vrijstaande woning in het grote dorp Klazienaveen? Dan wijzen we u graag op dit sfeervolle, vrijstaande woonhuis (bouwjaar 2000) met geïsoleerde garage! De aantrekkelijk geprijsde woning staat op een gewilde plek, aan een rustige straat. De tot in de puntjes afgewerkte woning heeft een flinke inhoud (435 m3) en een royaal woonoppervlak (131 m2). De energiezuinige woning is volledig geïsoleerd en heeft overal thermopanebeglazing. Juli 2010 is de woning bovendien extern en professioneel geschilderd door een schildersbedrijf.

Het comfortabele huis staat in een jonge en kindvriendelijke buurt. De woning heeft een besloten en op het zuiden georiënteerde achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning staat op een ruim perceel van 362 m2. De achterzijde van de woning grenst aan de diepe achtertuin van de buren.

Mogelijkheid van slaapkamer en badkamer op de begane grond
Geeft u de voorkeur aan een slaapkamer én badkamer op de begane grond? De in spouw opgetrokken garage kan namelijk eenvoudig omgebouwd worden tot een royale slaapkamer en de bijkeuken tot badkamer! En u kunt uw auto gewoon blijven parkeren onder de bestaande carport met lichtkoepel. De garage kan ook omgebouwd worden tot een ideale werkplek of hobbyruimte! Samenvattend: u krijgt voor een heel reële prijs een kwalitatief goede en multifunctionele woning in handen in één van de mooiste en rustigste provincies van Nederland.

Perfecte ligging
De ligging van de woning draagt in belangrijke mate bij aan het woongenot. Woning, tuin en directe omgeving, alles ziet er spik en span uit. In de omgeving van de woning is veel openbaar groen. Op loopafstand staan een openbare en een christelijke basisschool. Een ideale plek om hier uw kinderen groot te brengen. Er is bovendien voldoende speelruimte in de directe omgeving van de woning. Op slechts enkele minuten fietsen is het winkelcentrum van Klazienaveen, waar gratis geparkeerd kan worden. Bovendien hoeft u maar even te fietsen om midden in de natuur te zitten, waarbij u ook nog eens de keus hebt uit bos of een uitgestrekt veengebied met een enorme planten- en vogelrijkdom!

De woning bevindt zich op slechts 100 meter afstand van het Van Echtenskanaal, waar vissers hun hart kunnen ophalen. Het kanaal vormt tevens de doorgaande vaarverbinding tussen Nieuw-Amsterdam, Erica, Klazienaveen en Ter Apel.

Uitgebreide brochure
Er is veel te vertellen, zowel over de woning als de naaste omgeving. Raadpleeg daarom ook de uitgebreide brochure met alle denkbare informatie over de woning, de voorzieningen in de woonwijk, de woonplaats Klazienaveen en de provincie Drenthe. Klik hiervoor in de rechter kolom op 'Brochure'. U kunt ook onze makelaardij Huis & Partners bellen of mailen. Eén van onze makelaars staat voor u klaar om u verder te helpen.

Hypotheekofferte
Vraag tevens geheel vrijblijvend een hypotheekofferte bij ons aan. Waarschijnlijk komt u namelijk in aanmerking voor de Nationale Hypotheekgarantie, wat uw maandlasten met de huidige lage rente nog gunstiger laat uitvallen. We informeren u graag hierover.

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt de verzorgde afwerking van de woning op. De benedenverdieping biedt ruime mogelijkheden.

Carport (18 m2) en garage/ berging (21 m2)
Via de oprit komt u bij de carport met lichtkoepel en inbouwspots. De woning is extra aantrekkelijk door de aanwezigheid van een garage, die een lengte heeft van 7,5 meter en voorzien is van een elektrisch te bedienen roldeur. De garage is geheel in spouw opgetrokken en volledig geïsoleerd. Op de vloer is betonverf aangebracht. De garage heeft stroomaansluiting. Achterin de garage bevindt zich de deur naar de achtertuin. Zoals vermeld kan de garage eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer of werkruimte.

Entree/ hal (5 m2)
In de hal ligt een eikenhouten vloer, die doorgetrokken is naar de woonkamer en keuken. Bij het inrichten van uw nieuwe woning kunt u zodoende aanzienlijk besparen op de inrichtingskosten! In het toilet met fonteintje is mechanische afzuiging. De meterkast bevat 7 groepen, twee aardlekschakelaars en D/N-stroom.

Woonkamer (40 m2)
Zoals gezegd is de eikenhouten vloer doorgetrokken naar de ruime, L-vormige woonkamer. De woonruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren. De aanwezigheid van een gezellige openhaard op gas verhoogt het wooncomfort nog eens extra. In de erker en bij het grote voor- en zijraam zijn screens aangebracht.

Halfopen keuken met eethoek (16 m2)
Ook in de keuken vindt u de eikenhouten vloer terug. Het keukenblok in hoekopstelling heeft een betegelde achterwand en is voorzien van inbouwspots. De boven- en onderkastjes zorgen samen met de carrousel en de apothekerskast voor veel bergruimte. De keuken heeft een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap met drie filters. Verder bevat de keuken een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. In de keuken treft u bovendien de schuifpui naar het terras aan de achterzijde van de woning aan. Het elektrisch te bedienen zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling.

Bijkeuken (6,3 m2)
In de bijkeuken ligt een plavuizen vloer. Een openslaand raam zorgt voor voldoende ventilatie. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de HR Radson CV-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is een deur naar de achtertuin en een binnendoor naar de garage. Zoals gezegd kan de bijkeuken eventueel worden omgebouwd tot badkamer.

Voor-, zij- en achtertuin (250 m2)
De huidige bewoners hebben veel aandacht besteed aan hun tuin. De keurig aangelegde en onderhoudsvrije voortuin bestaat uit vakken, gevormd door buxushaagjes. In de zijtuin ligt een fraaie, strak aangelegde vijver. De eveneens onderhoudsarme achtertuin heeft flink wat zitruimte. Het elektrisch te bedienen zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw. In de blokhut (6 m2) met stroomaansluiting kunt u uw tuingereedschap kwijt. Vanaf de herfst kunt u genieten van vers fruit, dat afkomstig is van de diverse soorten fruitbomen in de tuin.

1E VERDIEPING

Overloop (4 m2)
Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering.

Drie slaapkamers (22 – 9 - 8 m2)
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft schuifkasten en dubbele openslaande deuren naar het balkon. Van de twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde van de woning kan ook één grote slaapkamer gemaakt worden.

Badkamer (6 m2)
In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een wastafel, het 2e toilet, een inloopdouche en een whirlpool ligbad. De badkamer heeft vloerverwarming en mechanische afzuiging.

2E VERDIEPING

Zolder
De zolder is te bereiken met behulp van de vlizotrap.

De makelaars van Huis & Partners - Makelaarscentrum Emmen leiden u met alle plezier rond!

Drenthe is nog zo gek niet!
Het is een genot om in Drenthe te mogen wonen. Klazienaveen ligt in de Drentse gemeente Emmen, één van de groenste gemeenten van Nederland. In totaal vindt u ongeveer 1700 hectare bos binnen de gemeentegrenzen en ook nog eens ruim 1100 hectare ander natuurgebied. En we hebben het dan nog niet eens gehad over het unieke, 2000 hectare tellende hoogveengebied Bargerveen, dat ten zuidoosten van Klazienaveen ligt en landelijk bekend is om zijn enorme planten- en vogelrijkdom.

Ten noorden van Klazienaveen ligt het 250 hectare grote Oosterbos, dat op restanten hoogveen is aangelegd en 4-5 meter boven de verder ontgonnen omgeving uitsteekt. Niet ver daarvandaan ligt het 160 hectare grote Veenpark.

Ten westen van Klazienaveen bevindt zich recreatiegebied 'Parc Sandur', dat gesitueerd is aan de oever van het 135 hectare grote recreatiemeer de 'Grote Rietplas', een groot surf-/en zeilmeer. Het recreatiemeer mag bovendien bevaren worden door 'fluisterbootjes'. De prachtige provincie kent vele bewegwijzerde wandel- en fietspaden.

Inderdaad, Drenthe is nog zo gek niet. Steeds meer bedrijven ontvluchten het overvolle westen en zoeken een plek waar voldoende personeel beschikbaar is. Wat betreft logistiek en transport zit Emmen op een kruispunt van wegen. Binnen een paar minuten zit u op de A37 richting Randstad, Noord-Duitsland, Scandinavië, Ruhrgebied of Oost-Europa. En werknemers krijgen de mogelijkheid relatief goedkoop en tegelijkertijd landelijk te wonen in een bruisende regio met een mix van natuurschoon, historische monumenten en stedelijke dynamiek.

Klazienaveen
Klazienaveen is een modern dorp met ongeveer 12.000 inwoners. Het is het grootste buitendorp van de gemeente Emmen. Klazienaveen heeft een levendig centrum met een aantal restaurants en cafés, een bioscoop en een overdekt zwembad. In het grote winkelgebied zijn ook leuke boetiekjes. In het dorp staat een aantal landelijk bekende warenhuizen, doe-het-zelf zaken en supermarkten. Hierdoor weten ook veel mensen vanuit de omliggende dorpen Klazienaveen te vinden. Zelfs van over de grens komen mensen het dorp bezoeken om inkopen te doen.

Klazienaveen heeft veel actieve buurtverenigingen, waardoor het in de verschillende wijken goed wonen is voor jong als oud. Ook op het gebied van sport, ontspanning en recreatie heeft Klazienaveen veel te bieden.

Het veen in de omgeving van Klazienaveen was eigendom van Scholten, grondlegger van de aardappelmeelindustrie. Het turf vormde een goede brandstof voor zijn fabrieken. De veenkolonie groeide snel uit met een turfstrooiselfabriek, een hotel, postkantoor, tramhalte en allerlei industrie. Een bekend voorbeeld is de Puritfabriek, waar actieve kool gemaakt wordt, wat de grondstof is voor de Norit-tabletten.

Onderwijs
Op het gebied van studeren biedt de gemeente Emmen jongeren alle ruimte om zich te ontwikkelen. Emmen biedt hen een breed pakket aan van hoogwaardige mbo-, hbo- en post-hbo-opleidingen. In 2006 richtte de Hogeschool Drenthe de Kennis Campus Emmen op om het uitwisselen van kennis tussen onderwijs en het bedrijfsleven te stimuleren. Voor de opleiding logistiek komen studenten vanuit de hele wereld naar Emmen.

Directe vaarverbinding Nieuw-Amsterdam - Erica – Klazienaveen - Ter Apel
Deze vaarroute is nu definitief vastgesteld en wordt volgens planning in 2011 opengesteld. Kosten 32 miljoen euro. De werkzaamheden bestaan o.a. uit het op diepte uitbaggeren van de vaarroute, het aanleggen en verbeteren van de oevers, de renovatie van sluizen en het beweegbaar maken van draaibruggen.

Door de aanleg van havens bij Veenpark/ Barger-Compascuum, Nieuw-Amsterdam en Zuidbarge zal het aantal vaarrecreanten snel toenemen en het wonen in de buurt van het vaarwater steeds aantrekkelijker worden. Hierdoor krijgen het platteland van Oost-Groningen, de Veenkoloniën en Zuidoost-Drenthe een belangrijke impuls.

De vaarverbinding maakt deel uit van de Gebiedsontwikkeling Zuidoost-Drenthe. Andere projecten die daaronder vallen zijn het riviertje De Runde en het Bargerveen (met het grensoverschrijdende Natuurpark Mohr). Ze dragen alle een steentje bij aan de vitalisering van het platteland. De komende jaren krijgt deze Gebiedsontwikkeling steeds meer vorm. Er wordt op termijn een gebiedsplan opgesteld dat de kaders aangeeft waarbinnen het plan verder vorm gaat krijgen.