terug naar het aanbodoverzichtnaar de tekst terug
Helmkruid 33, Klazienaveen

Helmkruid 33, 7891 WH - Klazienaveen

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in het dorp Klazienaveen? Vraag dan een bezichtiging aan van deze uitstekend onderhouden woning, type Landhuis, gelegen op een royaal perceel van 740 m2. Het huis is te vinden aan het Helmkruid in Klazienaveen, een keurige straat op loopafstand van het centrum van Klazienaveen en vlakbij de A37 richting Zwolle, de Randstad en Duitsland. Met de fiets of de auto bent u bovendien dicht bij de uitvalswegen naar Emmen, het industrieterrein van Emmen en het dorp Erica.

2% overdrachtsbelasting
De minister heeft onlangs de ‘verhuistaks’ verlaagd, ofwel de overdrachtsbelasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaand woonhuis. Door deze tijdelijke belastingmaatregel betaalt u nu slechts 2% in plaats van 6% overdrachtsbelasting en hoeft u bij deze vraagprijs ca. € 11.900,- minder af te dragen aan de fiscus! Bij de koop van deze woning komt u bovendien in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor uw maandlasten nog verder omlaag gaan. Vraag geheel vrijblijvend een hypotheekofferte bij ons aan.

Degelijke bouw en perfecte afwerking
Wat direct opvalt bij deze vrijstaande woning is zijn degelijke bouw en perfecte afwerking. De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft overal dubbel glas. Op het dak van de woning en de schuur liggen keramische dakpannen. Bovendien heeft het woonhuis zinken dakgoten en keramische raamdorpelstenen. De meeste binnenwanden zijn gespackt en overal treft u handgemaakte binnenkozijnen en dure opdekdeuren aan. De woning heeft extra uitstraling doordat de toegangsdeuren van de hal naar de keuken en bijkeuken én de schuifdeuren tussen de woonkamer en keuken zijn voorzien van glas-in-lood. De vloerverwarming in de hal, het toilet, de woonkamer en de keuken zorgt, gecombineerd met radiatoren, voor een aangename warmtespreiding in de woning.

Voorzieningen
Op loopafstand staan een openbare en een christelijke basisschool. Een ideale plek om hier uw kinderen groot te brengen. Er is bovendien voldoende speelruimte in de directe omgeving van de woning. Op slechts enkele minuten fietsen is het winkelcentrum van Klazienaveen, waar gratis geparkeerd kan worden. Bovendien hoeft u maar even te fietsen om midden in de natuur te zitten, waarbij u ook nog eens de keus hebt uit bos of een uitgestrekt veengebied met een enorme planten- en vogelrijkdom!

Levensloopbestendige woning?
Geeft u de voorkeur aan een slaapkamer én badkamer op de begane grond? Geen probleem! De aanwezige kapsalon kan eenvoudig omgevormd worden tot royale slaapkamer en de aangrenzende bijkeuken tot badkamer! Zo krijgt u met weinig moeite een kwalitatief goede en multifunctionele woning in handen in het Drentse dorp Klazienaveen.

Wonen en werken
Door de aanwezigheid van een kapsalon met eigen entree aan de voorzijde van de woning, is de combinatie van wonen en werken hier goed mogelijk. De ruimte kan ook ingericht worden als kantoor- of praktijkruimte, studio of atelier.

Uitgebreide brochure
Hieronder volgt een uitgebreide beschrijving van de woning. Raadpleeg ook onze brochure met nog meer foto’s en bovendien uitgebreide informatie over scholen, artsen, de wijde omgeving en nog veel meer. Klik hiervoor in de rechter kolom op ‘Brochure’.

BEGANE GROND

Vrijstaande schuur met carport
Via de ruime oprit komt u bij de carport met inbouwspots. Grenzend aan de carport staat de in spouw opgetrokken schuur met keramische dakpannen. In de schuur is een wastafel en boven de carport en schuur bevindt zich een handige bergzolder.

Hal/ entree (12,5 m2)
In de royale hal bevindt zich het toilet met hangcloset en een ronde designwastafel (beide van het merk Sphinx). De meterkast bevat 7 groepen én drie geschakelde groepen voor de kookplaat én D/N-stroom. In de trapopgang treft u een grenen, zogenaamd ‘luie trap’ aan, zo genoemd in verband met zijn aangename hellinghoek en een plateau halverwege de trapopgang. Het trappenhuis en de vide ontvangen natuurlijk daglicht door middel van een Solar Tube. In de hal liggen plavuizen, die doorgelegd zijn naar het toilet en de bijkeuken. De muren van de hal zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk.

Woonkamer (40,5 m2)
In de tuingerichte woonkamer ligt vloerbedekking. Er zijn inbouwspots aangebracht in de betonnen kanaalplaten van het plafond. De woonkamer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en onopvallende plintradiatoren. Tussen de woonkamer en keuken bevinden zich fraaie suitedeuren. Deze schuifdeuren zijn voorzien van glas-in-lood. In de woonkamer is een voorziening getroffen voor het plaatsen van een gashaard. Bovendien bevindt zich op een strategische plek in de vloer een contactpunt voor de aansluiting van elektrische apparatuur. Openslaande tuindeuren brengen u naar het terras van de achtertuin.

Woonkeuken (22 m2)
Tussen de hal en de woonkeuken bevindt zich een sfeervolle opdekdeur voorzien van glas-in-lood. Ook via de fraaie suitedeuren stap je de royale keuken binnen. In het eetgedeelte zijn openslaande deuren naar het overdekte terras van de zijtuin. De woonkeuken heeft tv- en internetaansluiting. De inbouwkeuken in hoekopstelling heeft een betegelde achterwand, een fraai aanrechtblad met een grote vierkante spoelbak en een koperen kraan en een 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw (Itho). Het aanrecht wordt verlicht door inbouwspots. Er is verder een combimagnetron met grillfunctie (Siemens), een koelkast (AEG) en een vaatwasser (AEG). Er is veel opbergruimte door de aanwezigheid van een flink aantal boven- en onderkastjes en een tweetal draaicarrousels en wijnvakken. De keuken heeft een flink aantal stopcontacten.

Bijkeuken (8,75 m2)
In de bijkeuken liggen plavuizen. Er is een deur naar met glas-in-lood naar de hal en tevens een deur naar het terras van de achtertuin. In de bijkeuken is een wasbakje en een aantal inbouwkasten. Achter de wand bevindt zich een flinke kruipruimte.

Kapsalon (15 m2)
Bij de entree van de woning bevindt zich eveneens de toegangsdeur naar de kapsalon. In de kapsalon ligt Coloniafloor vloerbedekking. In deze ruimte is een plintradiator geplaatst. In de kapsalon zijn veel stopcontacten aangebracht, er is een afzuigsysteem en een spoelbak.

Tuin (ca. 600 m2)
De woning heeft rondom tuin en een houten tuinhuisje. De voortuin is gesitueerd op het noordwesten, de achtertuin grotendeels op het zuidoosten.

1E VERDIEPING

Overloop (7 m2)
Op de overloop en in de slaapkamers ligt vaste vloerbedekking. De wanden zijn deels uitgevoerd in spackwerk en bestaan deels uit schoonmetselwerk. De overloop geeft toegang tot de witgoedafdeling en CV-ruimte, de drie slaapkamers en de badkamer.

Witgoedafdeling en CV-ruimte (3,5 m2)
In de bergruimte met Oudhollandse vloertegels staat de Radson Maxicom Hoog Rendement Combiketel (2000) met onderhoudscontract en is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is er een radiator met thermostaatkraan.

Drie slaapkamers (20 – 13 - 13 m2)
In de slaapkamers op de verdieping zijn alle radiatoren voorzien van thermostaatkranen. Op alle kamers is tv-, telefoon- en internetaansluiting aanwezig. Van de Masterbedroom aan de voorzijde van de woning kunnen eventueel twee slaapkamers gemaakt worden. De wanden zijn uitgevoerd in spackwerk. De Masterbedroom heeft een inloopkast en een goed toegankelijke bergruimte achter de knieschotten. De wanden van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn deels gespackt, deels behangen en hebben vaste kasten (hang en leg).

Luxe badkamer (11 m2)
In de luxe, bijna geheel betegelde badkamer met oud Hollandse vloertegels, is behalve een openslaand raam tevens centrale afzuiging. De gezellige badkamer heeft een hangcloset en een ronde wastafel met ombouw (beide Villeroy en Boch). Een luxe douchecabine (Sphinx) met zitje en grote douchekop en een verdiept aangelegd ligbad maken de ruimte compleet.

VLIERING
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en volledig begaanbaar.

Hypotheek en Nationale Hypotheek Garantie
Bij de koop van deze woning komt u waarschijnlijk in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor uw maandlasten zo laag mogelijk gehouden kunnen worden.

Wanneer u deze woning graag wilt bezichtigen, kunt u een afspraak maken met één van de makelaars van ‘Huis & Partners – Makelaarscentrum Emmen’. We leiden u graag rond om u de sfeer te laten proeven die de woning uitstraalt en u een goed beeld te geven van de mogelijkheden die dit prachtige woonhuis u te bieden heeft.

Drenthe is nog zo gek niet!
Het is een genot om in Drenthe te mogen wonen. Klazienaveen ligt in de Drentse gemeente Emmen, één van de groenste gemeenten van Nederland. In totaal vindt u ongeveer 1700 hectare bos binnen de gemeentegrenzen en ook nog eens ruim 1100 hectare ander natuurgebied. En we hebben het dan nog niet eens gehad over het unieke, 2000 hectare tellende hoogveengebied Bargerveen, dat ten zuidoosten van Klazienaveen ligt en landelijk bekend is om zijn enorme planten- en vogelrijkdom.

Ten noorden van Klazienaveen ligt het 250 hectare grote Oosterbos, dat op restanten hoogveen is aangelegd en 4-5 meter boven de verder ontgonnen omgeving uitsteekt. Niet ver daarvandaan ligt het 160 hectare grote Veenpark.

Ten westen van Klazienaveen bevindt zich recreatiegebied 'Parc Sandur', dat gesitueerd is aan de oever van het 135 hectare grote recreatiemeer de 'Grote Rietplas', een groot surf-/en zeilmeer. Het recreatiemeer mag bovendien bevaren worden door 'fluisterbootjes'. De prachtige provincie kent vele bewegwijzerde wandel- en fietspaden.

Inderdaad, Drenthe is nog zo gek niet. Steeds meer bedrijven ontvluchten het overvolle westen en zoeken een plek waar voldoende personeel beschikbaar is. Wat betreft logistiek en transport zit Emmen op een kruispunt van wegen. Binnen een paar minuten zit u op de A37 richting Randstad, Noord-Duitsland, Scandinavië, Ruhrgebied of Oost-Europa. En werknemers krijgen de mogelijkheid relatief goedkoop en tegelijkertijd landelijk te wonen in een bruisende regio met een mix van natuurschoon, historische monumenten en stedelijke dynamiek.

Klazienaveen
Klazienaveen is een modern dorp met ongeveer 12.000 inwoners. Het is het grootste buitendorp van de gemeente Emmen. Klazienaveen heeft een levendig centrum met een aantal restaurants en cafés, een bioscoop en een overdekt zwembad. In het grote winkelgebied zijn ook leuke boetiekjes. In het dorp staat een aantal landelijk bekende warenhuizen, doe-het-zelf zaken en supermarkten. Hierdoor weten ook veel mensen vanuit de omliggende dorpen Klazienaveen te vinden. Zelfs van over de grens komen mensen het dorp bezoeken om inkopen te doen.

Klazienaveen heeft veel actieve buurtverenigingen, waardoor het in de verschillende wijken goed wonen is voor jong als oud. Ook op het gebied van sport, ontspanning en recreatie heeft Klazienaveen veel te bieden.

Het veen in de omgeving van Klazienaveen was eigendom van Scholten, grondlegger van de aardappelmeelindustrie. Het turf vormde een goede brandstof voor zijn fabrieken. De veenkolonie groeide snel uit met een turfstrooiselfabriek, een hotel, postkantoor, tramhalte en allerlei industrie. Een bekend voorbeeld is de Puritfabriek, waar actieve kool gemaakt wordt, wat de grondstof is voor de Norit-tabletten.

Onderwijs
Op het gebied van studeren biedt de gemeente Emmen jongeren alle ruimte om zich te ontwikkelen. Emmen biedt hen een breed pakket aan van hoogwaardige mbo-, hbo- en post-hbo-opleidingen. In 2006 richtte de Hogeschool Drenthe de Kennis Campus Emmen op om het uitwisselen van kennis tussen onderwijs en het bedrijfsleven te stimuleren. Voor de opleiding logistiek komen studenten vanuit de hele wereld naar Emmen.

Directe vaarverbinding Nieuw-Amsterdam - Erica – Klazienaveen - Ter Apel
Deze vaarroute is nu definitief vastgesteld en wordt volgens planning in 2011 opengesteld. Kosten 32 miljoen euro. De werkzaamheden bestaan o.a. uit het op diepte uitbaggeren van de vaarroute, het aanleggen en verbeteren van de oevers, de renovatie van sluizen en het beweegbaar maken van draaibruggen.

Door de aanleg van havens bij Veenpark/ Barger-Compascuum, Nieuw-Amsterdam en Zuidbarge zal het aantal vaarrecreanten snel toenemen en het wonen in de buurt van het vaarwater steeds aantrekkelijker worden. Hierdoor krijgen het platteland van Oost-Groningen, de Veenkoloniën en Zuidoost-Drenthe een belangrijke impuls.

De vaarverbinding maakt deel uit van de Gebiedsontwikkeling Zuidoost-Drenthe. Andere projecten die daaronder vallen zijn het riviertje De Runde en het Bargerveen (met het grensoverschrijdende Natuurpark Mohr). Ze dragen alle een steentje bij aan de vitalisering van het platteland. De komende jaren krijgt deze Gebiedsontwikkeling steeds meer vorm. Er wordt op termijn een gebiedsplan opgesteld dat de kaders aangeeft waarbinnen het plan vorm zal krijgen.