terug terug naar het overzichtnaar de tekst terug
Rolderbrink 162, Emmen

Rolderbrink 162, 7812 PL - Emmen

Je zou wel willen verhuizen naar één van de ruime woningen aan de Rolderbrink in Emmen? Makelaardij Huis & Partners heeft op dit moment de scherpst geprijsde woning met 5 slaapkamers en een praktische uitbouw in de verkoop staan! En als je dat wenst kunnen we op korte termijn een bezichtiging voor je regelen aan de Rolderbrink 162!

Bekijk ook de uitgebreide brochure (Zie rechter kolom onder 'Brochure').

Deze fraaie tussenwoning in de groene woonwijk Bargeres zal bij woningzoekers hoog scoren door de fantastische ligging aan de rand van een brede groenstrook. Ideaal voor een gezin met kinderen! Vanuit de achtertuin heb je hierdoor een fraai uitzicht over de ruime groenstrook met veel speelvoorzieningen.

Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor het huis. Het winkelcentrum van de Bargeres en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand.

Aanbouw
De aangebouwde bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het huis staat op een kavel van 162 m2. De woonoppervlakte bedraagt 128 m2.

Verhuistax
Wanneer je besluit deze woning te kopen, kun je de komende maanden nog optimaal profiteren van de door minister Donner verlaagde 'verhuistax'! Tijdelijk betaal je namelijk maar 2% in plaats van 6% overdrachtsbelasting. Dat houdt in dat je bij deze vraagprijs geen € 8550,- overdrachtsbelasting zult moeten afdragen, maar slechts € 2850,- 'verhuistax' kwijt bent!

Nationale Hypotheek Garantie
En dat is nog niet alles. Bij de aankoop van deze woning kun je in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor de maandlasten van de woning nog lager zullen uitvallen. Vraag gratis en geheel vrijblijvend een hypotheekofferte bij ons aan.

Prima onderhouden
Het keurig onderhouden woonhuis is in 2011 opnieuw extern geverfd en zes jaar geleden bijna helemaal opnieuw gestuct. De hele woning is voorzien van thermopanebeglazing. Aan de zuidkant van de woning zijn op de 1e en 2e verdieping elektrisch te bedienen rolluiken aangebracht, waardoor deze slaapkamers ‘s zomers lekker koel blijven en je 's winters op stookkosten kunt besparen.

BEGANE GROND

Entree/ hal
Via de ruime voortuin met vrijstaande stenen berging betreed je de hal, voorzien van laminaat. De toiletruimte is in 2009 geheel gerenoveerd. De meterkast (2008) bevat zes groepen.

Ruime woonkamer (27,5 m2)
Via de hal stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen, waar het kwalitatief hoogwaardige laminaat het woonplaatje compleet maakt.

Halfopen keuken met barretje (9 m2)
De keuken is gedateerd maar functioneel. Het keukenblok is voorzien van gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel Nefit SmartLine HR (2007).

Bijkeuken (9,6 m2)
Vauit de keuken kom je in de aangebouwde bijkeuken (ca. 2004). De wanden zijn geheel betegeld en in deze praktische ruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin
De voortuin is op het zuiden gesitueerd. Hier is voldoende ruimte om gezellig te zitten. De achtertuin heeft een prachtig uitzicht en is op het noorden gelegen. Op meerdere terassen kun je genieten van het ruime uitzicht of een plekje in de zon vinden.

1E VERDIEPING

Overloop
Via de overloop, die belegd is met laminaat, kom je terecht bij de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de luxe badkamer.

Drie slaapkamers op de 1e verdieping
De wanden van de drie slaapkamers zijn opnieuw gestuct. De beide slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van rolluiken, die 's zomers voor verkoeling zorgen en 's winters energiebesparend kunnen worden ingezet. Op de vloer ligt laminaat.

Luxe badkamer (2008)
De geheel betegelde badkamer heeft een hangcloset, een wastafel met ombouw en een ruime inloopdouche met grote massagedouche. De ruimte wordt verwarmd door middel van een designradiator.

2E VERDIEPING

Vierde en vijfde slaapkamer op de 2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de vierde en vijfde slaapkamer met dakraam en openslaand raam. Achter de knieschotten gaat veel opbergruimte schuil.

Kortom, een prachtige, keurig afgewerkte woning die van alle gemakken is voorzien. Je wilt vrijblijvend nog wat aanvullende informatie? Of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem daarvoor contact op met 'Huis & Partners - Makelaarscentrum Emmen', de makelaars voor Emmen en omgeving.

Woonwijk Bargeres
De naam van de woonwijk bestaat uit twee delen, namelijk Barg (berg, wat verwijst naar de hoge plaats van de wijk op de Hondsrug) en Es (wat de oude benaming is van de gronden rond de Drentse dorpen). De woonwijk telt ongeveer 10.000 bewoners. Alle straatnamen beginnen met de naam van een Drents dorp en eindigen op ‘brink’. De Brinkenweg is de doorgaande weg in de Bargeres, die alle straten in de woonwijk met elkaar verbindt. De woningen in de woonwijk zijn geordend rond woonerven en kennen alleen bestemmingsverkeer. De geborgenheid van het wonen in deze brinken, de kindvriendelijke omgeving, het openbare groen en de aanwezige voorzieningen maken van de Bargeres een rustige en prettige wijk.

'Emmen Revisited'
Het centraal gelegen park en het fraaie Oranjekanaal vormen verrassende plekken in de groene woonwijk, die vanaf 1973 gestalte heeft gekregen. De oorspronkelijke houtwallen met forse eiken bepalen voor een deel het karakter van de wijk. Op dit moment krijgt de 25 jaar oude woonwijk een flinke opknapbeurt. Het project 'Emmen Revisited' is in de Bargeres vooral gericht op het behouden en versterken van het karakter van de woonwijk.

Gemeente Emmen
Emmen vormt de grootste gemeente van Drenthe. De totale oppervlakte is te vergelijken met de driehoek Rotterdam - Den Haag - Leiden. Emmen is na Groningen de tweede stad van Noord-Nederland. Met al zijn voorzieningen is het de spil van regio zuidoost Drenthe en Zuid-Groningen, een gebied met meer dan 250.000 inwoners. Emmen heeft de omvangrijkste industrieconcentratie van Noord-Nederland.

De gemeente Emmen bestaat uit een stedelijke kern met zes prachtige stadswijken en één wijk in ontwikkeling (Delftlanden), samen ca. 55.000 inwoners én dertien kleinere en grotere dorpen met eveneens ca. 55.000 inwoners; bij elkaar geteld 110.000 inwoners. Zij genieten op een oppervlakte van maar liefst 350 m2 van de vele faciliteiten die Emmen te bieden heeft. Emmen ligt aan de A37, waardoor de stad centraal gelegen is op de verkeersas tussen Randstad, Ruhrgebied, Noord-Duitsland, Scandinavië en Oost-Europa.

In 2004 uitgeroepen tot beste vrijetijdsgemeente van Nederland
Kenmerkend voor Emmen is de open groene stad in een natuurrijke omgeving. Ruimte is er nog heel gewoon. Niet voor niets is Emmen in 2004 uitgeroepen tot de beste vrijetijdsgemeente van Nederland! 'Om de hoek' proeven de inwoners de landelijke rust en ruimte. Naast Dierenpark Emmen, één van de best bezochte dagattracties van Nederland, heeft Emmen een gevarieerd winkel- en uitgaanscentrum.

Woonplaats Emmen
Emmen is in de loop der jaren uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud. Je vindt er alle belangrijke voorzieningen, te weten het gemeentehuis, diverse banken, een modern, overdekt winkelcentrum en een grote bibliotheek. In winkelcentrum De Weiert vind je veel lokale en landelijke winkelketens. Het moderne winkelcentrum heeft een gevarieerd winkelaanbod en oefent een enorme aantrekkingskracht uit op het winkelend publiek. Na het ‘statten’ kunt je heerlijk uitrusten op één van de gezellige terrassen in Emmen. Iedere vrijdag is er op de stadsvloer markt. Met ongeveer 120 kraampjes mag de markt van Emmen zich de grootste weekmarkt van Drenthe noemen.

Aan de rand van het centrum staat de super moderne bioscoop Utopolis met 7 zalen. Ongeveer 4 km verwijderd van de Ruinerbrink vind je het Scheperziekenhuis met alle belangrijke specialisaties, Zwem- en Golfbad Aquarena, theater de Muzeval, het hoofdstation van Emmen met busstation. Ook op 4 km afstand vind je het grote Eden Hotel van Emmen met een grote tennishal, waar je al je energie kwijt kunt in tennis, squash, fitness en aerobics of een sportmassage kunt ontvangen.

Emmen vervult een sterk regionale functie
Emmen vervult een sterk regionale centrumfunctie, waardoor mensen uit de wijde omgeving naar Emmen komen om te winkelen, te werken, zaken te doen, te studeren of te recreëren. Op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, cultuur en sport kent Emmen een uitgebreid pakket voorzieningen. MBO- en HBO-instellingen met een veelzijdig onderwijsaanbod werken nauw samen met het bedrijfsleven. Verder vindt je er een breed scala van (gezondheids)zorginstellingen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen - inclusief een stadion waar betaald voetbal wordt gespeeld.

Uit een landelijk onderzoek blijkt dat Emmen op de onderdelen beschikbare ruimte, bereikbaarheid per auto, parkeermogelijkheden, kwaliteit woonomgeving, kwaliteit aanbod recreatieve voorzieningen en kwaliteit aanbod publieke diensten hoog scoort.