terug naar het aanbodoverzichtnaar de tekst terug
Holenduif 4, Emmen

Holenduif 4, 7827 NR - Emmen

Keurig uitgebouwde en onderhoudsarme tussenwoning met veel plussen! De woning staat op een perceel van 217 m2 en het woonoppervlak bedraagt ca. 115 m2. De woning bevindt zich in de groene en waterrijke woonwijk Rietlanden en is gesitueerd in een kindvriendelijke omgeving. Voor een gezin met jonge kinderen is het een prettige bijkomstigheid dat zowel de openbare als de christelijke basisschool op loopafstand van de woning staan. Al met al een ideale plek om je kinderen groot te brengen. Maar niet alleen de plek is gewild, ook de woning is up-to-date!

 

Bouwtechnische details

De woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud. De woning is opgetrokken in roodbruine gevelsteen en aan de voor- en achtergevel op de 1e verdieping is onderhoudsvrije kunststofbeplating aangebracht. De woning heeft overal kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing en draai-kiepramen. De platte daken zijn in 2009 vernieuwd en goed geïsoleerd.


Verhuistax
Wanneer de woning voor 1 juli passeert kunt u nog profiteren van de tijdelijk verlaagde 'verhuistax'! Tot 1 juli betaalt u namelijk maar 2% overdrachtsbelasting in plaats van 6%. Dit houdt in dat je bij deze vraagprijs geen € 9540,- maar slechts € 3180,- overdrachtsbelasting betaalt!


Nationale Hypotheek Garantie
En dat is nog niet alles. Bij de aankoop van deze woning kunt u in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor de maandlasten van de woning nog lager zullen uitvallen. Vraag daarom gratis en geheel vrijblijvend een hypotheekofferte bij ons aan.

Voorzieningen

Het is maar vijf minuten fietsen naar het moderne winkelcentrum van de Rietlanden, met een Jumbo, Lidl, slagerij, warme bakker, groente- en fruithal, pizzeria, snackbar, drankenhal, drogisterij, kapper, bloemenzaak, Bruna met postagentschap, dierenzaak en fietsenmaker. De woning staat eveneens gunstig ten opzichte van het moderne station Emmen-Zuid.

 

Op loopafstand van de woning bevindt zich het moderne huisartsencentrum Quattro, met een viertal huisartsen, een diëtiste en een sociaalpsychiatrisch verpleegkundige. Naast het centrum heeft zich een apotheek gevestigd. Aan het Kraaienveld staat bovendien een Mediq apotheek.

Ook is het maar even lopen naar de sportvelden van de Rietlanden en het grote recreatiemeer, waar je naar hartenlust kunt zwemmen, vissen, kanoën en zeilen. Verder zit je met de auto binnen 5 minuten op de A37 richting Duitsland of Hoogeveen-Zwolle. Drenthe is nog zo gek niet! En het wonen in Emmen is er nog betaalbaar! Zie ook: rietlandenemmen.nl.

 

Recreatieplas

De woning ligt op loopafstand van het Zwanenwater, dat in directe verbinding staat met de Kleine en de Grote Rietplas. Dit schitterende recreatiemeer van 135 ha. wordt gebruikt als surf-/en zeilmeer en mag tevens bevaren worden door 'fluisterbootjes'. Aan de zuidoostelijke oever van 'De Grote Rietplas' bevindt zich woon- en recreatiegebied 'Parc Sandur'. 

Raadpleeg ook de informatieve en uitgebreide brochure (zie rechter kolom).

BEGANE GROND

 

Carport (1998) en aangebouwde stenen berging (5,5 m2)

De auto kan geparkeerd worden onder de carport met twee lichtkoepels. In de stenen berging kunnen de fietsen worden gestald. 

 

Entree (4 m2)

De entree bevindt zich op het zuidwesten. De laminaatvloer (2007) is doorgetrokken naar de woonkamer en keuken. In 2004/2005 is het toilet vernieuwd. De meterkast bevat vier groepen.

 

Woonkamer (36 m2)

Kloppend hart van de woning is de lichte woonkamer die verrassend groot is door de forse uitbouw aan de tuinzijde. De begeleidende foto’s op de site vertellen de rest van het verhaal. Onder de trap bevindt zich een provisiekast. Aan de tuinzijde van de woonkamer is een zonnescherm aangebracht.

 

Halfopen keuken (9 m2)

De eethoek heeft een plekje gevonden in de halfopen keuken. De inbouwkeuken (2000) bevat veel opbergruimte en heeft een aanrecht met ronde spoelbak, een 4-pits kookplaat met afzuigschouw, een oven en een vaatwasser.

 

Bijkeuken (7,1 m2)

Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken met plavuizenvloer. Er is veel opbergruimte gecreëerd door het plaatsen van een L-vormig keukenblok. In de bijkeuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger.

 

Achtertuin

Achter in de beschutte tuin is een tuinhuisje (7,5 m2) geplaatst. Een zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw in de zomer.

 

1E VERDIEPING

 

Overloop (3,5 m2)

Op de overloop is een tochtdeur geplaatst om de warmte vast te houden. Op de overloop ligt vloerbedekking en in de drie slaapkamers op de 1e verdieping ligt laminaat.

 

Slaapkamer voorzijde (8,5 m2) twee slaapkamer achterzijde (12,5 m2 en 8,6 m2)

De slaapkamers zijn voorzien van praktische draai- kiepramen met rolluiken.

 

Badkamer (7,6 m2)

In de volledig betegelde badkamer (2008) bevindt zich het tweede toilet van de woning. Er is een openslaand raam en de ruimte heeft tevens mechanische ventilatie. Het brede badkamermeubel heeft een wastafel met twee kranen en een onderbouwkast met twee laden. Tevens heeft de badkamer een douchecabine en een designradiator.

 

Zolderruimte met slaapkamer (20 m2)

In het voorportaal van de zolderruimte bevindt zich de opstelplaats van de Vaillant CV-ketel (2008). De slaapkamer heeft aan de tuinzijde een brede dakkapel (2008) met inbouwspots, twee draai- kiepramen en rolluiken.

 

Maak rustig een afspraak om even te komen kijken. De makelaars van Huis & Partners – Makelaarscentrum Emmen leiden u graag rond en laten u ook met alle plezier kennis maken met de naaste omgeving van de woning.

EMMEN EN OMGEVING

Emmen
Emmen heeft alles wat u van een moderne stad verwachten mag: een uitstekende infrastructuur, moderne winkelcentra als de Weiert, de Vlinder en de Monetpassage en gezellige terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden, waaronder een theater en een megabioscoop. Elke vrijdag is er in de stadskern een grote markt.

Ook op het gebied van studeren biedt Emmen jongeren alle ruimte om zich te ontwikkelen. Zo heeft Emmen een breed pakket aan hoogwaardige hbo- en post-hbo-opleidingen. In 2006 richtte de Hogeschool Drenthe in Emmen de Kennis Campus Emmen op om het uitwisselen van kennis tussen onderwijs en het bedrijfsleven te stimuleren. De activiteiten worden uitgevoerd om de economie in Drenthe te stimuleren door middel van kenniscirculatie. Voor de opleiding logistiek komen studenten vanuit de hele wereld naar Emmen. Daardoor wordt de Hogeschool Drenthe een steeds groter aanbieder op de wereldmarkt, met de Engelstalige logistiekopleiding,  ‘International Logistics Management, als belangrijke pijler in een nichemarkt.

Je hebt in Emmen en omgeving heel veel verschillende milieus. Bos, veen, open landschappen en fantastische natuurgebieden. Emmen is één van de groenste gemeenten in Nederland.

Dierenpark Emmen
Denk ook aan de landelijk bekend staande dierentuin van Emmen. Dierenpark Emmen heeft veel abonnementhouders, die met twee bezoeken al voordeliger uit zijn dan met het kopen van losse kaartjes. Ieder bezoek loopt er uit op een verrassing, zelfs bij slecht weer. Het Biochron, de vlindertuin, de haaien, de aquaria, het Afrikahuis, het tropische AmeriCasa, het Aziëhuis, de pinguïnschool en niet te vergeten de Speelexpeditie Yucatán vormen alleen al 17.000 m² overdekt avontuur. Het dierenpark is op een andere locatie uitgebreid met een gedeelte waarin ‘water’ centraal staat. Via de Traverse loop je van Dierenpark Emmen naar het nieuwe park op de Es en terug.

Regio Emmen
In de Randstad wordt ruimte steeds schaarser, maar de regio Emmen biedt goede alternatieven. Hier is nog volop ruimte om te ondernemen, te wonen, te leren en te recreëren. Emmen vormt de grootste gemeente van Drenthe. De totale oppervlakte is te vergelijken met de driehoek Rotterdam - Den Haag - Leiden. Emmen is na Groningen de tweede stad van Noord-Nederland. Met al haar voorzieningen is het de spil van regio zuidoost Drenthe en Zuid-Groningen, een gebied met meer dan 250.000 inwoners. De stad heeft de omvangrijkste industrieconcentratie van Noord-Nederland.

Wonen in Drenthe is wonen in een van de mooiste provincies van Nederland. De prachtige omgeving van Emmen kent vele bewegwijzerde wandel- en fietspaden, waardoor je intens kunt genieten van het afwisselende Drentse landschap.