terug terug naar het overzichtnaar de tekst terug
Valtherlaan 249, Emmen

Valtherlaan 249, 7815 BG - Emmen

ZEER LUCRATIEVE PRIJSVERLAGING! Deze bijzonder fraaie BOSVILLA is met zijn woonoppervlakte van 200 m2 en drie dakterrassen letterlijk en figuurlijk een woning van formaat.

De villa staat aan de rand van het prachtige Valtherbos, met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. U woont midden in het groen, maar hebt toch geen tuinonderhoud, of u moet besluiten op beide dakterrassen bloembakken te plaatsen.

Bent u een buitenmens, maar wilt u niet ver verwijderd zijn van de voorzieningen van een middelgrote stad?

Vanuit de living met ruime glaspartij en vanaf de fraaie dakterrassen van ca. 11 en 27 m2, kijkt u uit over de gezellige bosvijver en het Valtherbos. In het voorjaar en de zomer kunt u iedere morgen en avond genieten van een boeiend vogelconcert!

Misschien bent u op zoek naar kantoorruimte aan huis, maar wilt u nog wel drie slaapkamers overhouden.
De kwalitatief hoogwaardige villa biedt u maximaal wooncomfort, een uitstekende werkplek en staat op een prima locatie. In de regio Emmen is volop ruimte om te ondernemen, te wonen en te recreëren. Met de onlangs geopende A37 ligt Emmen op de verkeersas tussen Randstad, Ruhrgebied, Noord-Duitsland, Scandinavië en Oost-Europa.

De ruime villa is uitermate geschikt voor een gezin met kinderen.
De moderne woning staat op een ‘Alles Dichtbij’-locatie in ‘Bospark Valtherlaan’, aan de rand van het Valtherbos en aan de noordzijde van de verjongde wijk Emmermeer. Een markant punt is het bosvennetje aan de bosrand. Voor uw dagelijkse boodschappen in winkelcentrum Emmermeer hoeft u slechts enkele minuten te fietsen. Het  centrum van Emmen ligt eveneens dichtbij. Voor uw kinderen is er voldoende speelruimte in de directe omgeving. In het Valtherbos zijn meerdere speelvelden en heideveldjes waar u zich met uw kinderen urenlang kunt vermaken. Ook wandel- en fietsliefhebbers komen ruimschoots aan hun trekken in het prachtige Drentse landschap. De huidige bewoners koesterden hun woonplek als een rustpunt in hun drukke bestaan.

Ruim parkeren en eigen garage
Aan de voorzijde van de villa is voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto(‘s). Aan de achterzijde van de woning rijdt u de ruime garage (3,7 x 6,2 m - 23 m2) binnen. De deur kan met behulp van afstandsbediening worden geopend. De garagevloer is geïmpregneerd en vervolgens met betonverf behandeld. Vanuit de garage komt u de hal.

BEGANE GROND

Hal
Vanuit de hal van ca. 9 m2 stapt u de eerste slaapkamer binnen.

Slaapkamer 1
De slaapkamer heeft een oppervlak van 12,5 m2. De kamer heeft drie ramen, waarvan één openslaand en wordt op dit moment gebruikt als fitnessruimte. Verder is er een royale bergkast van ca. 4 m2. Overal op de begane grond ligt vaste vloerbedekking. Via een hardhouten trap bereikt u de 1e verdieping, tevens woongedeelte van de villa.

1E VERDIEPING

Entree
Via de fraaie entree aan de voorzijde van de villa komt u ook bij de woonlaag op de 1e verdieping. Op deze en de bovenste woonlaag ligt overal Quick-Step laminaat, zodat u aanzienlijk kunt besparen op de inrichting van uw woning. In de hal van ca. 10 m2 bevindt zich de meterkast en het toilet.

Living en dakterras 1
De fraaie living van 30 m2  krijgt veel lichtinval door de drie ramen die uitzien op de Valtherlaan en de drie ramen die uitzien op de bosvijver. Via de schuifpui over de volle breedte van de woonkamer (4,2 m) komt u op het fraaie dakterras van ruim 11 m2, waar het genieten is van het schitterende uitzicht over de bosvijver en het achterliggende bos. 

Luxe open keuken met eetgedeelte
Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de luxe open keuken van ca. 20 m 2. Hier staat tevens de eettafel. De inbouwkeuken bevat een Jan Kolbe afzuigunit, een combimagnetron, een design koelkast en een Siemens Vaatwasser.

Slaapkamer 2
Verder treft u op deze woonlaag slaapkamer nummer 2 aan met een oppervlak van ca. 13,5 m2. De slaapkamer is thans in gebruik als studeerkamer. Ook in deze kamer drie ramen.

Badkamer
Op de 1e verdieping bevindt zich de grootste badkamer van de woning, met een oppervlak van 4,25 m2. In deze badkamer treft u een toilet aan, een brede wastafel, een ligbad met handdouche en een design radiator.

2E VERDIEPING
Via de volgende hardhouten trap komt u op de overloop (ca. 10 m2) van de 2e verdieping. Een fraaie lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht.

Masterbedroom (3)
Aan de boskant van de woning vindt u de derde slaapkamer, de Masterbedroom van ca. 16 m2. Ook weer met drie ramen, waarvan één openslaand.

Slaapkamer 4
Aan de straatzijde is de vierde slaapkamer van de woning gesitueerd. Deze kamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer en heeft een oppervlak van 10 m2.

Badkamer 2
Op de tweede verdieping vindt u badkamer nummer 2 van 3,5 m2, met toilet, wastafel, luxe douchecabine met massagestralen en een design radiator.

Verwarmingskast
Dan is er nog de ruime verwarmingskast met een super zuinige HR CV ketel en een geiser.

Dakterras 2
Tenslotte heeft de villa nog een zeer gunstig gelegen en ruim dakterras van 3,8 X 7 m, ofwel 26,5 m2. U kunt er optimaal genieten van de zon.

De woning is optimaal geïsoleerd en heeft een opvallend hoog afwerkingsniveau.

Vraag een bezichtiging aan van deze bijzonder fraaie en moderne stadsvilla in Emmen. Neem hiervoor vrijblijvend contact op met Huis & Partners – Makelaarscentrum Emmen

Emmermeer
Emmermeer is de eerste grote naoorlogse stadswijk van Emmen. De wijk ligt ten noorden van de oude dorpskern. De naam Emmermeer verraadt dat er vroeger een meer of ven gelegen heeft. In de volksmond werd dit meer ook wel het ‘Warmeer’ genoemd, wat ‘ondiep meer’ betekende. De Warmeerweg herinnert hier nog aan.

Emmermeer is de eerste woonwijk in Emmen die te maken heeft gekregen met stadsvernieuwing. De wijk was verouderd, het wegennet paste niet meer in onze huidige tijd en er ontstond veel leegstand omdat veel woningtypes niet meer in trek waren bij de bewoners. In 1990 werd met de stadsvernieuwing begonnen en vanaf 2000 is de vernieuwing van de wijk in een stroomversnelling geraakt. Er wordt hard gewerkt om de woningkwaliteit af te stemmen op de actuele vraag, de veiligheid in de wijk te verhogen, het leefklimaat op een hoger plan te brengen en de infrastructuur van de wijk aan te passen. Er wordt op grote schaal gesloopt, gebouwd, gerenoveerd en achterstallig onderhoud uitgevoerd. Het resultaat is een duidelijk meetbaar positief effect op het gebied van wonen, woonomgeving, sociaal klimaat en voorzieningen

Centrum van Emmen
Emmen vervult een regionale centrumfunctie, waardoor mensen uit de wijde omgeving naar Emmen komen om te winkelen, te werken, zaken te doen, te studeren of te recreëren. Hierdoor is Emmen in de loop der jaren een aantrekkelijke woonplaats geworden. Het is gezellig winkelen in het moderne, overdekte winkelcentrum 'De Weiert' met een grote AH en een gevarieerd winkelaanbod. Na het 'statten' kunt je heerlijk uitrusten op één van de gezellige terrassen die het centrum van Emmen rijk is. Ook is er een vrijdagmorgenmarkt in het centrum van Emmen.

In het centrum van Emmen bevinden zich verder het gemeentehuis, het hoofdpostkantoor, diverse banken en een grote bibliotheek. Ook het 'Noorder Dierenpark' is in het centrum van Emmen gelegen. Volgens de ANWB is het de leukste grote dierentuin van Nederland, waar de dieren in een ruime, natuurlijke omgeving leven en ook nog eens allerlei leuke kinderactiviteiten plaatsvinden. Allerlei gezellige terrasjes maken het dierenpark tot een lustoord.  Aan de rand van het centrum bevindt zich de moderne bioscoop 'Utopolis' met 7 zalen. Het Scheperziekenhuis met alle belangrijke specialisaties ligt eveneens aan de rand van het centrum. Hier zijn ook het Zwem- en Golfbad Aquarena, theater De Muzeval en een grote overdekte tennishal te vinden.

Gemeente Emmen
Emmen vormt de grootste gemeente van Drenthe. De totale oppervlakte is te vergelijken met de driehoek Rotterdam - Den Haag - Leiden. Emmen is na Groningen de tweede stad van Noord-Nederland. Met al haar voorzieningen is het de spil van regio zuidoost Drenthe en zuid Groningen, een gebied met meer dan 250.000 inwoners. De stad heeft de omvangrijkste industrieconcentratie van Noord-Nederland.

De gemeente Emmen bestaat uit een stedelijke kern met zes prachtige stadswijken en één wijk in ontwikkeling (Delftlanden), samen goed voor ca. 55.000 inwoners; daarnaast kent de gemeente dertien kleinere en grotere dorpen, met eveneens ca. 55.000 inwoners; bij elkaar geteld 110.000 inwoners. Zij genieten op een oppervlakte van maar liefst 350 km2 van de vele faciliteiten, de ruim opgezette en moderne woonwijken en de levendige stad. Emmen is centraal gelegen op de verkeersas tussen Randstad, Ruhrgebied, Noord-Duitsland, Scandinavië en Oost-Europa.

Kenmerkend voor Emmen is de open groene stad in een natuurrijke omgeving. Ruimte is er nog heel gewoon. Niet voor niets is Emmen in 2004 nog uitgeroepen tot de beste vrijetijdsgemeente van Nederland! 'Om de hoek' proeven de inwoners de landelijke rust en ruimte. Naast het 'Noorder Dierenpark', één van de meest bezochte dagattracties van Nederland, heeft Emmen een gevarieerd winkel- en uitgaanscentrum. Het centrumgebied is zeer onlangs opnieuw en grootschalig ingericht.

Emmen heeft een sterk regionale functie. Op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, cultuur en sport kent Emmen een uitgebreid pakket voorzieningen. MBO- en HBO-instellingen met een veelzijdig onderwijsaanbod werken nauw samen met het bedrijfsleven.

Emmen heeft een breed scala van (gezondheids)zorginstellingen, een theater, bioscopen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen - inclusief een stadion waar betaald voetbal wordt gespeeld.

Uit een landelijk onderzoek blijkt dat Emmen op de onderdelen beschikbare ruimte, bereikbaarheid per auto, parkeermogelijkheden, kwaliteit woonomgeving, kwaliteit aanbod recreatieve voorzieningen en kwaliteit aanbod publieke diensten hoog scoort.

Emmen en omgeving
De schitterende omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, of het maken van een autotochtje naar de mooiste plekken die Drenthe u te bieden heeft. De boswachterijen 'Emmerdennen' en 'Valtherbos' liggen op slechts enkele fietsminuten van het appartement. Ten oosten van 'De Emmerdennen' bevindt zich het 'Oosterbos' met een aantal niet afgegraven hoogveenrestanten. Niet ver hier vandaan ligt het 160 ha grote 'Veenpark'. Ten zuidoosten van Emmen vindt u het unieke hoogveengebied 'Bargerveen', dat landelijke bekendheid geniet door zijn enorme vogel- en plantenrijkdom. Ten zuiden van Emmen, op slechts 8 km afstand van het stadscentrum, ligt het woon- en recreatiegebied 'Parc Sandur' met een schitterende 9-holes golfbaan (er zijn plannen om het naar 18-holes te brengen). Dit park is gelegen aan het 135 ha grote recreatiemeer de 'Grote Rietplas', een groot surf-/en zeilmeer, dat tevens bevaren mag worden door 'fluisterbootjes'. Ten westen van Emmen ligt het Noordbargerbos. Ook op 8 km afstand van het stadscentrum bevindt zich recreatiepark 'Ermerzand', met een 25 ha groot recreatiemeer en een recreatiemeer met o.a. een kabelwaterskibaan.