terug naar het aanbodoverzichtnaar de tekst terug
Dwarsdrift 10, Diever

Dwarsdrift 10, 7981 AP - Diever

DOOR VERLAGING OVERDRACHTSBELASTING BIJ GETOONDE VRAAGPRIJS € 35.800,-- VOORDEEL!

Geheel gerenoveerde woonboerderij met stallen en groot weiland op een superlocatie aan de rand van Diever (Zuidwest-Drenthe). Bekijk ook onze UITGEBREIDE EN INFORMATIEVE BROCHURE (zie rechter kolom).

Diever is één van de mooiste brinkdorpen van Drenthe. De perfect verbouwde en smaakvol ingerichte woning staat op een kavel van maar liefst 9.690 m2 eigen grond. De voormalige boerderij heeft een woonoppervlak van ca. 330 m2 en een inhoud van ca. 1030 m3. Naast het woongedeelte is er voldoende ruimte om er kantoor te houden of een praktijk uit te oefenen. 

De woonboerderij staat aan een rustige laan even buiten het centrum van Diever. In de zij- en achtertuin is een aantal gezellige zitjes gecreëerd, zodat u lekker in of juist uit de zon kunt zitten. In de zijtuin is een bron met schoon drinkwater geslagen, die o.a. voor het besproeien van de tuin wordt ingezet. Tevens is er een antieke pomp die welwater oppompt. In de achtertuin hebt u een prachtig uitzicht over het weiland dat bij de woonboerderij hoort.

De grondige renovatie van de woonboerderij (1930) heeft in 1998 zijn beslag gekregen. De woning is asbestvrij en bijna steen voor steen afgebroken, met behoud van de houten draagconstructie.

De wanden van de boerderij zijn opgetrokken uit steens- en spouwmetselwerk. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingvloer in hout, de kozijnen in hout met dubbel glas. Recent is de benedenverdieping opnieuw geverfd, waardoor alles er perfect uitziet!

Het dak van het voorhuis bestaat uit een beschoten sporenkap (spantenkap) met pannenbedekking. Het dak van het achterhuis – de voormalige stal – bestaat uit gebintwerk met een rietgedekte sporenkap (onlangs opnieuw geschoren). Tijdens de herbouw is veel aandacht besteed aan een goede isolatie, getuige de lage gas- en elektriciteitsrekening van de huidige bewoners. De woonboerderij is voorzien van een alarminstallatie en 's nachts is de buitenzijde verlicht.

BEGANE GROND

Hal
In de ruime hal met plavuizen bevindt zich het toilet, waar twee gezellige stalraampjes het verblijf aldaar veraangenamen. Zoals gewoonlijk treft u bij de entree de meterkast aan.

Woonkamer met zit- en eetgedeelte (ca. 80 m2)
Wanneer u de woonkamer betreedt valt meteen de weldadige ruimte op en de smaakvolle inrichting die de hand van een creatieve geest verraadt. Bijna overal zijn gebakken plavuizen aangebracht. Vanuit de ruime zithoek kijkt u uit over de gezellige laan waaraan de woonboerderij is gelegen. In het eetgedeelte bevinden zich de openslaande tuindeuren met geslepen dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een HR combiketel (1998). De vloerverwarming fungeert als hoofdverwarming, de radiatoren als bijverwarming. In de woonkamer is een aansluiting voor een openhaard.

Vanzelfsprekend zijn de spouwmuren en het dak goed geïsoleerd. Overal is dubbel glas aangebracht. De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijk vloeroppervlak van ca. 100 m2.  

Open keuken (ca. 20 m2)
De open keuken is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling. De 6 pits kookplaat met afzuigunit biedt voldoende ruimte voor het bereiden van de maaltijd. Het aanrechtblad heeft ruime afzetmogelijkheden. Vanzelfsprekend ontbreken ook de oven, koelkast en vaatwasser niet. Via het keukenraam aan de halzijde heeft de kok zicht op de entree waar eventuele gasten verwelkomd kunnen worden. Bijzonder detail: het keukenraam is uitgevoerd in dubbel glas, waardoor er geen tocht kan ontstaan en er in de woonruimte geen warmte verloren gaat.

Voormalig koetshuis (ca. 45 m2)
Het voormalige koetshuis heeft openslaande deuren met geslepen glas die voor de finishing touch van het koetshuis zorgen. Het koetshuis, met uitzicht over het weiland met grazende paarden, kan ook ingericht worden als kantoorruimte, praktijkruimte, tuinkamer of … vult u maar in! 

Masterbedroom (ca. 21 m2)
De Masterbedroom is aan de noordzijde van de woning gelegen, waardoor deze ruimte in de zomer heerlijk koel blijft. De twee openslaande ramen zijn voorzien van horren die voor een ongestoorde nachtrust zorgen.

Luxe badkamer
De luxe badkamer op de begane grond is voorzien van het 2e toilet, een duo vaste wastafel, een massagedouche en een ligbad.

Entree achterom en bijkeuken (ca. 9 m2)
Aan de andere zijde van de woning stapt u de bijkeuken binnen. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een putje voorkomt eventuele wateroverlast. De bijkeuken is ook te bereiken vanuit de woonkamer. 

VERDIEPING

Overloop met open kantoorruimte
Op de ruime overloop met Velux dakramen treft u links een kantoortje aan en rechts de vide met uitzicht op het eetgedeelte bij de open keuken. Ook hier weer dubbel glas! Aan het einde van de overloop hebt u via een raampartij uit over het fraaie koetshuis.

Slaapkamer 2 en 3
De beide slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een groot Velux dakraam met rolgordijn en een openslaand raam. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoons bed en een grote kledingkast. 

Badkamer 2
We treffen op deze verdieping de tweede (gasten)badkamer aan, met het derde toilet dat de woning rijk is, een vaste wastafel en een douchecabine.

Inloopkast
Op de overloop bevindt zich een ruime inloopkast met Velux dakraam.

Bouwaard woonboerderij
De wanden van de boerderij zijn opgetrokken uit steens- en spouwmetselwerk. De vloer van de begane grond is uitgevoerd in beton, de verdiepingvloer in hout. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing.  

Het dak van het voorhuis bestaat uit een beschoten sporenkap (spantenkap) met pannenbedekking. De houten balken (de sporen) lopen van de nok tot de dakvoet, waarbij de horizontale en verticale krachten uit de kapconstructie worden opgevangen door de steunpunten op de vloer of muurplaat en nok. Het dak van het achterhuis bestaat uit gebintwerk met een rietgedekte sporenkap.

Vrijstaande garage (ca. 20 m2)
De wanden van de garage zijn opgetrokken in hout op stenen vloer. De dakbedekking bestaat uit asbestvrije golfplaten.

Vrijstaande schuur/ stal (ca. 180 m2: 20 m x 9 m)
De vloer van de vrijstaande schuur is uitgevoerd in beton. De wanden zijn opgetrokken uit hout en stalen damwandprofielplaten op stenen voet. Het dak heeft een stalen spantconstructie met gordingen en is beschoten met isolerende dakplaten en uitgevoerd met asbestvrije golfplaten. Het dak is geïsoleerd, wat ’s zomers resulteert in een koele ruimte en ’s winters in een ruimte waarin het voor de paarden goed toeven is. In de schuur bevinden zich 5 paardenboxen, een paardendouche en een berging. In de stal is krachtstroom aanwezig.

Vloeistofdichte mestopslag (ca. 12 m2)
Naast de schuur bevindt zich de vloeistofdichte mestopslag uitgevoerd in beton  Hiervoor is een milieuvergunning verleend.

Nieuwe vrijstaande schuur (ca. 100 m2)
Onlangs is er een nieuwe, volledig geisoleerde schuur bijgebouwd, die bijvoorbeeld verbouwd kan worden tot recreatiewoning. Er is een vergunning afgegeven uit te breiden tot 150 m2.

Zwembadje
In de achtertuin ligt een één meter diep zwembadje voorzien van een UV-filter.

Diever en omgeving

De woonboerderij staat in een rustige buurt, niet ver van het centrum van Diever. Aan de hoofdstraat is een supermarkt (Golff) gevestigd, met een kaas- en broodboetiek, een compleet assortiment groente en fruit, een slager en een servicepunt voor alle diensten van TNT post, inclusief pinautomaat. Verder heeft Diever een warme bakker, een groente- en fruitzaak, een aantal kapsalons, een tweewielercentrum, een bloemenhuis, een Doeland en een aantal horecagelegenheden met gezellige terrasjes. In de zomermaanden bruist het van activiteiten in het brinkdorp. Er worden dan avondmarkten gehouden en er vinden allerlei paardenactiviteiten plaats. 

Wie in Diever woont, stapt bij voorkeur op de fiets om intens te genieten van de schitterende omgeving. Maar ook de automobilist kan zijn hart ophalen in het afwisselende Drentse landschap met zijn prachtige landweggetjes. Hij kan zijn auto parkeren bij het Nationaal Park het Drents Friese Wold op de grens van Drenthe en Friesland, of bij de Dwingelose Heide en het Dwingelender Veld. In deze schitterende natuurgebieden met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en vennetjes kun je urenlang dwalen of rondfietsen zonder iemand tegen te komen.  

Ten zuiden van Diever ligt het stroomdal van de Wapserveense Aa. Ten zuidoosten van Diever bevindt zich het Nationaal Park Dwingelderveld. Natuurmonumenten heeft er een ruime keuze aan wandelroutes uitgezet. 

Op twee kilometer afstand van Diever loopt de Drentsche Hoofdvaart, heel geschikt voor de pleziervaart. U vaart vanaf het IJsselmeer via de Drentsche Hoofdvaart rechtstreeks naar de Waddenzee.