terug naar het aanbodoverzichtnaar de tekst terug
Boven Oosterdiep 106, Veendam

Boven Oosterdiep 106, 9641 JT - Veendam

Prachtige woonboerderij met een gunstige prijs- en kwaliteitsverhouding en verrassend veel ruimte. De keurig afgewerkte woning is opgetrokken uit hoogwaardige materialen en verkeert werkelijk in perfecte staat. Een bezichtiging is daarom ook meer dan de moeite waard! U zult merken dat er een weldadige rust uitgaat van deze schitterende woonboerderij.

2% overdrachtsbelasting

Ook ná 1 juli blijft u profiteren van de verlaagde 'verhuistaks'! In plaats van 6% overdrachtsbelasting betaalt u de komende tijd slechts 2%. Dit houdt in dat u bij deze vraagprijs geen € 35.340,- maar slechts € 11.780,- overdrachtsbelasting betaalt!

 

Nationale Hypotheek Garantie

Bij de aankoop van deze woning komt u vermoedelijk ook in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor uw maandlasten nog verder omlaag gaan. Vraag geheel vrijblijvend een hypotheekofferte bij ons aan.

 

Beschrijving
De scherp geprijsde woning staat op een prachtige locatie aan vis- en vaarwater, op een ruim bemeten kavel van 1640 m². Het is 5 fietsminuten naar het centrum van Veendam en eveneens naar het station, met een optimale verbinding met Groningen. De woning is voorzien van een alarminstallatie.

De woonboerderij is in de loop der jaren compleet gerestaureerd (2001), waarbij de originele elementen zoveel mogelijk bewaard zijn gebleven. Het pand kan voor allerlei doeleinden worden ingezet. We denken hierbij bijvoorbeeld aan Kantoor aan huis, Bed & Breakfast, een atelier, enzovoort. Met weinig moeite is het aantal ruimtes in de woonboerderij fors uit te breiden.

Naast de woonboerderij ligt de tuin. Hier is een bron geslagen en bevindt zich een automatische sproeiinstallatie. Er is een beschut terras op het zuiden en een terras aan het water, met een eigen aanlegsteiger. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en het winkelcentrum van Veendam.

De woonboerderij staat aan het Boven Oosterdiep, een doorgaand vaarwater voor de recreatievaart, met verbinding naar het Zuidlaardermeer, de Waddenzee en Duitsland en de Friese meren!

BEGANE GROND

Hoofdentree (10 m²)
Direct bij het betreden van de vestibule valt de prachtige, authentieke voordeur op. Rechts stappen we de ruime woonkeuken binnen, links de woonkamer met de hoge ramen en prachtige binnenluiken. Iets verder lopen komen we bij de luxe badkamer. Aan het eind van de hal stappen we de Masterbedroom (1) binnen.

Behalve de hoofdentree (links van de keuken) heeft de woonboerderij ook nog een tweede ingang (rechts van de keuken). Wanneer u deze binnenstapt ziet u meteen links de meterkast, rechts de deur naar de logeerkamer (2) en aan het eind van de gang de deur naar de bijkeuken. Wanneer u rechtsaf de 13 meter lange gang inslaat, komt u bij de kinderslaapkamer (3). Daarnaast treft u badkamer nummer 2 aan en het kantoor van de huidige eigenaar. Wanneer u verder doorloopt komt u in de royale inpandige ruimte, geschikt als atelier, praktijkruimte, extra kantoorruimte of ….. vult u zelf maar in.

Ruime woonkeuken (26 m²)
In de ruime en lichte woonkeuken met centrale verwarming is een openhaard met schoorsteen en de mogelijkheid hier een gashaard te installeren.

Woonkamer (36 m²)
Ook de woonkamer wordt centraal verwarmd, maar er is tevens een gashaard. Voor de hoge ramen zitten aan de binnenzijde nog de originele raamluiken. De zes sfeervolle en hoge ramen zorgen voor veel lichtinval. De huidige bewoners hebben in de woonkamer een verlaagd plafond aangebracht. Hierachter bevinden zich nog de originele ornamenten. Inbouwspots zorgen ’s avonds voor sfeerverlichting. Verder vallen de prachtige, hoge paneeldeuren op.

Luxe badkamer 1 (11 m²)
De luxe badkamer heeft een toilet, douchecabine, whirlpool en een aantal inbouwspots.

Masterbedroom (25 m²)
De ruime ouderslaapkamer met Velux dakramen heeft een boudoir, een inloopkast en terrasdeuren naar het terras aan het water. Er is een binnenantenne en TV- en telefoonaansluiting.

Royale bijkeuken (6 m²)
In de bijkeuken bevindt zich de CV (2001) en de aansluiting voor de nodige apparaten.

Slaapkamers 2 en 3 (20 en 13 m²)
De eerste slaapkamer doet op dit moment dienst als logeerkamer en in de tweede slaapkamer overnachten de kleinkinderen.

Kantoor (21 m²)
In het ruime kantoor zijn aansluitingen voor telefoon en internet. De ruimte zou ook ingericht kunnen worden als slaapkamer.

Badkamer 2 (8 m²)
De tweede badkamer heeft eveneens een toilet, douchecabine en een ligbad.

Inpandige ruimte (80 m²)
De inpandige ruimte kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden. We denken aan extra kantoorruimte, een atelier, een praktijkruime, ga zo maar door ….. De stalraampjes brengen de nodige sfeer in deze ruimte.

Schuur (550 m²)
In de enorm ruime schuur is de nodige aandacht besteed aan de afwerking van de muren en het dak. De buitenmuren zijn perfect gevoegd, de stalraampjes zien er weer als nieuw uit en de delen van het dak boven de woonruimtes zijn goed geïsoleerd. De schuur kan dienen als opslagruimte, bijvoorbeeld voor het stallen van caravans, of noem maar op …..

Garageboxen
Aan de achterzijde van de woonboerderij bevinden zich drie garageboxen.

1E VERDIEPING

Originele meidenkamer (22 m²)
De gehele woonboerderij is voorzien van Amerikaans grenen kozijnen met dubbele beglazing. De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd en zien er perfect uit. In een groot deel van de woning liggen betonvloeren. Het nieuw beschoten dak is volledig uitgevlakt en heeft een oppervlakte van 1000 m² en een nokhoogte van plusminus 12 meter. De dakbedekking bestaat uit staalplaten, voorzien van een kunststof coating. De aluminium dakgoten liggen in een kunststof bak gemaakt uit één lengte. De hoge dakgoot aan de voorzijde van de woning ligt in een houten bak die in 2007 gerenoveerd is.

Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan bij Huis & Partners - Makelaarscentrum Emmen.