| HUIS & PARTNERS | Makelaarcentrum Emmen | T: 0591 645 725 | www.huisenpartners.nl |

Kenmerken

Verkoopprijs:	€ 198.500,-
Status:	Te koop
Type:	Huis & Koop
Soort:	2 onder 1 kap
Bouwsoort:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1966

Kamers:	5
Slaapkamers:	4
Perceel:	530 m²
Woonoppervlakte:	150 m²
Inhoud:	550 m²
Entree:	13 m²
Toilet:	1,2 m²
Woonkeuken:	14,5 m²
Woonkamer:	19 m²
Slaapkamer begane grond:	14 m²
Badkamer begane grond:	6,5 m²
Bijkeuken:	7,5 m²
Overloop:	8 m²
Slaapkamer voorzijde:	35,5 m²
Slaapkamer zijkant:	13 m²
Slaapkamer achterzijde:	17,5 m²

Zuiderdiep 292, 7876 AP - Valthermond

Het is uitstekend wonen in deze prachtig verbouwde en halfvrijstaande woning aan het Zuiderdiep 192 in Valthermond. Het woonhuis staat aan een bomenrijke weg en heeft vrij uitzicht. De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verbluffend ruime woning is zeer aantrekkelijk geprijsd. Echt een woning die je van binnen moet hebben gezien om hem op waarde te kunnen schatten! Oordeelt u zelf!

De woning staat langs de doorgaande weg van Valthe naar Musselkanaal. Het huis staat bijzonder gunstig ten opzichte van Emmen, Odoorn, Exloo, Borger, Musselkanaal, Ter Apel en Stadskanaal. In het dorp staat een drietal basisscholen en een aantal winkels, waaronder een supermarkt. Verder is Valthermond in het bezit van een huisartsenpraktijk, een bibliotheek, een bank, een verwarmd zwembad en voldoende sportaccommodatie.

Pluspunten

· Grootschalige verbouwing en uitbreiding voltooid in het jaar 2000. Veel aandacht besteed aan een goede isolatie. Bestaande deel van de woning heeft nieuwe, in spouw uitgevoerde muren gekregen. Overal dubbel glas geplaatst.

· Ruime oprit naar de garage, die voorzien is van een bergzolder en smeerkelder.

· Kruipruimte onder de gehele woning.

· Rondom kunststof dakgoten.

· Woonoppervlakte ca. 150 m².

· Slaapkamer en badkamer op begane grond.

· Bijna overal laminaat.

· Openbare en christelijke basisschool op loopafstand.

· Multifunctioneel centrum ’t Brughuus op loopafstand.

· Bushalte op 100 meter afstand, met ieder half uur een bus richting Emmen en Stadskanaal.

2% overdrachtsbelasting

Ook ná 1 juli blijft u profiteren van de verlaagde 'verhuistaks'! In plaats van 6% overdrachtsbelasting betaalt u de komende tijd slechts 2%. Dit houdt in dat u bij deze vraagprijs geen € 11.910,- maar slechts € 3.970,- overdrachtsbelasting betaalt!

Nationale Hypotheek Garantie

Bij de aankoop van deze woning komt u vermoedelijk ook in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor uw maandlasten nog verder omlaag gaan. Vraag geheel vrijblijvend een hypotheekofferte bij ons aan.

Oprit en garage

De woning heeft een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De houten garage heeft een bergzolder en een handige smeerkelder voor de hobbyist.

BEGANE GROND

Entree (13 m²)

Direct bij binnenkomst valt de lichte en verzorgde afwerking op van de ruime hal met de mooie laminaatvloer en paneeldeuren. De laminaatvloer is doorgelegd naar de woonkamer en keuken. Het toilet is in het jaar 2000 vernieuwd en voorzien van een fonteintje en hangcloset. De meterkast bevat 8 groepen en D/N-stroom. Vanuit de hal kom je in de keuken, bijkeuken en slaapkamer. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. Een rondleiding door de rest van het huis bevestigt de indruk dat de woning met zorg is gerenoveerd en uitgebouwd.

Woonkamer (19 m²) en woonkeuken (14,5 m²)

De lichte en ruime woonkamer is op het zuidwesten georiënteerd en heeft een prachtig vrij uitzicht. De woonkamer is verdeeld over een zit- en eetgedeelte. De halfopen woonkeuken is gedateerd, maar nog wel functioneel. Er is een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw en een enkele spoelbak.

Bijkeuken (7,5 m²)

De ruime bijkeuken heeft een tegelvloer. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is een deur naar de hal, badkamer en achtertuin.

Slaapkamer 1 begane grond (14 m²)

Vanuit de hal stap je de slaapkamer binnen. Aangrenzend bevindt zich de badkamer.

Badkamer begane grond (6,5 m²)

De geheel betegelde badkamer is in frisse tinten afgewerkt en voorzien van een wastafel met ombouw, een douchecabine en een ligbad.

Tuin

In de achtertuin bevindt zich een gezellig zitje. Hoewel de tuin op het noordwesten is gesitueerd, kun je er een groot gedeelte van de dag genieten van de zon.

2^E VERDIEPING

Overloop (7,5 m²)

Het laminaat op de zeer ruime overloop is doorgetrokken naar de beide slaapkamers op de verdieping. Op de overloop is een werkruimte gecreëerd.

Slaapkamer 2 voorzijde woning (35,5 m²)

Boven de woonkamer bevindt zich de grootste slaapkamer van de woning, die makkelijk terug te brengen is naar twee slaapkamers. De zit- slaapkamer heeft een wastafel met ombouw en inbouwkasten. Bij de slaapkamer bevindt zich de CV-ketel (2010), merk Remeha Quinta (lease).

Slaapkamer 3 en 4 (13 m² en 17,5 m²)

De beide andere slaapkamers bevinden zich aan de zij- en achterkant van de woning. Er is een vergunning voor het aanbrengen van dakkapellen.

2% overdrachtsbelasting

Ook ná 1 juli blijft u profiteren van de verlaagde 'verhuistaks'! In plaats van 6% overdrachtsbelasting betaalt u de komende tijd slechts 2%. Dit houdt in dat u bij deze vraagprijs geen € 8370,- maar slechts € 2790,- overdrachtsbelasting betaalt!

Nationale Hypotheek Garantie

Ons makelaarskantoor Huis & Partners - Makelaarscentrum Emmen staat voor integriteit, hoogwaardige dienstverlening en betrokkenheid. Schroom niet contact met ons kantoor op te nemen als u interesse heeft in deze prachtige woning. We staan u graag te woord en leiden u met veel plezier rond. Ook de prachtige omgeving willen we u niet onthouden...

Jan Pieter Gouman

Makelaar O.G.

Valthermond

Valthermond ligt in de gemeente Borger-Odoorn. De geschiedenis van het dorp is verbonden met het veen en gaat terug tot 1853. In 2003 vierden de inwoners het 150-jarig bestaan. Van een aantal gezinnen in hutjes op de hei is Valthermond uitgegroeid tot een dorp met ongeveer 3500 inwoners. Valthermond ligt vlakbij prachtige natuurgebieden, het Valtherbos en Boswachterij Odoorn. Het veenkoloniaal dorp ligt aan de voet van de Drentse Hondsrug.

Valthermond is aangelegd met een twee-kanalensysteem, waarlangs nu de woningen staan.

Voordat de Valthervenen werden ontgonnen had het gebied de aanblik van een woestenij: een groot moerasgebied met heide en hier en daar wat bosjes. In 1853 werd begonnen met het verlengen van het Stadskanaal. Omdat het graven van het kanaal niet snel genoeg ging, werd besloten om een hoek van de Valthervenen af te snijden. Alle 19e eeuwse ontginningen in het Gronings/Drents gebied bestaan uit loodrecht op elkaar staande veenafgravingen. Van oudsher liep er een oude veenweg, de Valtherdreef, door het gebied, die de grens vormde tussen het Exloërveen en het Valtherveen.